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一夜暴涨17万的“房疯”,是置换客最后的躁动

2017-03-15
摘要: 2017年这个春天的房市,躁动得比任何一年的春天都更异乎寻常。

在房市的这个“春季大躁动”里,袖手旁观的是投资客,心急如焚的是刚需客,掏心掏肺掏钞票的是置换客。

2017年这个春天的房市,躁动得比任何一年的春天都更异乎寻常。

三周之前,老娘舅曾经发过一篇《房价真的在跌吗?一个北京房主的遭遇这样告诉你——》,提出北京年后房市交易异常火热,算得是已有心理准备的了,也没有预想到这样的场景——

天下房疯汇京师?

天下房疯又为什么要汇聚于京师?

令人窒息的换房接力

一月的时候,老娘舅曾经就另一位朋友的亲身经历写了一篇《价值2000万的换房接力》:

在上海的朋友A为了换一套大房子,把自己原来的房子挂500万出售,换取新房首付;卖房子给A的卖家正准备拿了钱回重庆买房,其时黄市长刚刚离任,重庆房价正在将起未起之时……

两个月过去了,当时遭遇了暂时资金短缺的A朋友已经顺利地完成了两边过户。在A朋友的这场换房接力里,包括买家在内,没有一个不是置换客。

老娘舅观察到,年后不少类似的交易,其实都是类似的换房接力:有用一套房之外的房子给孩子换学区房的;有身在外省市的父母支援子女在北京买房的;有生了二孩的家庭要换大房子的……

中国经济网记者报道:

有改善型需求的王先生则刚刚加价20万元出售了自己在传媒大学附近的一处住宅,“中介把两个客户约到一起来看房,都想买,说实话加多少钱我心里也没底,差不多是随口报的数,没想到其中一个客户直接答应了”,王先生表示,自己为了儿子上学换房,在市场上看了半年多,眼看价格越涨越高,在面积和位置上只能不断降低心理预期,“还能承受就抓紧换了吧,否则往市里以小换大,中间的窟窿肯定会越来越大,现在真是一天一个价,幸好我提前定了改善的房子。”

根据中国经济网报道,在二手房交易持续火热的情况下,业主在过户时也再度遭遇长期排队的情况。据悉,目前过户的都是春节前签约的人群,春节后签约的贷款客户,过户最早也要等到4月底,即便是全款的客户也要等1个多月。部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机,一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。

对此,有业内人士指出,“目前北京二手房的交易流程非常长,如果是贷款买房,全部流程走完最少要4个月,而大部分改善型需求的客户,都是卖一套买一套,这种连环交易一旦在某个环节出现问题,很可能会导致违约的出现,需要赔偿的金额很大,因此才会有不少客户宁愿付出上万元的费用,也要尽早完成过户的情况。”

海通姜超推出研报称当前房市已到“繁荣的顶点”,提醒买房人“房地产凛冬将至”。而此时买房的人此时其实也不是不知道房价多高,投资客已经袖手,刚需客一半在旁观,这种时候,只有置换客有实力,或者说,有房子可以出手。

在这场房价的“春季暴动”里,置换客是当仁不让的主力。

买学区房的逻辑

昨天老娘舅看到一个笑话,说:为什么学历不值钱,学区房还那么贵?

言下之意,如果清华北大毕业都买不起房,那为了上北大清华而买房的意义又何在?

问得很讽刺,老娘舅只能说,这位讽刺的朋友没有看懂房子的真义。只要有足够多的人相信学区房有更高的价值,去了该学区的孩子上不上得了北大清华并不要紧,上了北大清华买不买得起北京的房子更加不要紧。

政府提醒大家,房子是用来住的,这恰恰说明,房子目前不是用来住的——如果真是用来住的,北京东城西城那种连厕所都要共用的老破小就卖不出天价了。

中国新闻网记者报道:

……而春节过后的买房经历,则最终让谢女士放弃了在东西城买入学区房的想法。

正月初八,春节后中介上班的第一天,谢女士便去看一套1980年的老房子,340万元的顶层,“楼道是黑的,没有灯,爬楼的时候,从楼梯拐口处,还能看到厚厚的浮尘。走到房子门口,拿出手机照明,发现楼道和大门上贴满了小广告,通下水道、清洗油烟机、开锁的,广告一层盖着一层,厚厚的黏在一起。” 谢女士表示,虽然房子不是太满意,但是价钱还可以,准备买入。但中介工作人员表示,这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道,这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。

几天后,隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万。“说实话,这间房子只能做仓库,如果租出去,那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕,洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子,对口的是安外三条小学,30%毕业生直升171中学。”即便这种房子,谢女士也是当天付了定金。不过,由于业主要求15天内付款,并且不保证能落户,而就在谢女士犹豫的期间,这个房子已经卖了出去。

这时候,西营房的那套开间涨到了 500多万元,相当于“930”新政落地后涨了200多万元,几乎翻番。而谢女士再去看房的时候,中介同时约了 3拨人一起,当晚就完成签约。此外,青年湖东里那一套涨到了 450万元,也已经成交;新永外文化用品商城同户型的房子仅一套在售,要价340万元,几个月时间涨了 145万元。

看懂没?这跟你在股市里猛炒概念股是一个意思,重点在只要有人相信,就会有人接盘。

何况学区房在房产界也算得头号概念了,在投资人心里的价值远超“国企改”或“一带一路”。

买房人不是傻的,事实上,他们是市场里最机警的。“两会”上政府怎么说,是一回事;机构研报怎么说,是另一回事。海通姜超的研报很多人看过,瑞信陶冬的演讲很多人听过。正是因为看过、听过,所以才有这样的结论:

如果房地产市场真的凛冬将至,那么位于哪里的房产最能“抗寒”?

毫无疑问,北京。所以才有不远千里的买房人一路驰援。

如果北京的房市也会遭遇“霜冻”,那么什么样的房产最擅长自我“除霜”?

北京学区房。所以才有置换客们掏心掏肺掏钞票,砍价砍了倒涨17万也要成交。

换过来说,如果房价不跌,那么哪里的房子将涨得你望尘莫及?

北京。

北京的学区房。

其实重庆的房子也在涨,三亚的房子也在涨,深圳的房价眼看着也在恢复元气,但没有一个地方,像北京的房价这样,清清楚楚地通过“房疯”揭示着事情的真相。

(来源:自媒体理财老娘舅

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