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上月中山楼市住宅单价保持8字头 同比涨超4成

2017-01-17
摘要: 2016年12月份的成交依旧呈现分化状态,一手成交跌跌不止,二手房成交则保持上涨势头。根据中山市国土资源局房地产备案数据显示,2016年12月新建商品房及新建住宅成交量环比呈下降趋势,第四季度行情的转坏使得20 16年全年的楼市成交呈现“虎头蛇尾”的趋势。

2016年12月份的成交依旧呈现分化状态,一手成交跌跌不止,二手房成交则保持上涨势头。根据中山市国土资源局房地产备案数据显示,2016年12月新建商品房及新建住宅成交量环比呈下降趋势,第四季度行情的转坏使得20 16年全年的楼市成交呈现“虎头蛇尾”的趋势。但受益于上半年成交大涨,中山新建住宅的成交量及价格依旧保持同比上涨的趋势。同时,二手房却一直保持高位成交的态势,无论是成交量还是价格都处于中山楼市的历史新高。

一手商品房:去年12月商品房缩量收官,全年成交微涨

若从去年12月成交量来看,中山的楼市依旧保持缩量状态。根据中山市国土资源局备案数据显示,中山市去年12月份新建商品房共备案了10159套,环比去年11月份的10915套下降6.93%,继续保持下降态势,成为去年成交第三低月份。同时,同比数据也继续大幅下降,2016年12月份的成交套数同比2015年12月份同期的18082套下降43.82%。与之相似,2016年12月份新建商品房备案成交面积为75.57万平方米,环比2016年11月份的65.14万平方米下降12.50%,同比2015年同期的176.09万平方米大降57.08%。此外,新建商品房总备案金额成交也同步下降,去年12月份录得总备案金额约为42亿元,环比去年11月份的65.14亿下降15.01%,同比2015年同期的103.8亿元也大降46.67%。

在成交总量和成交总金额均下降的情况下,中山新建商品房的价格变化不大,出现微跌势头。经计算,去年12月份新建商品房平均备案价格为7326元/平方米,与去年11月份的7542元/平方米下降了217元/平方米,环比跌幅为2.88%,同比2015年同期依旧上涨,与2014年12月份的5895元/平方米相比上涨24.27%。

在“虎头蛇尾”的楼市趋势下,中山2016年新建商品房备案成交累计达144000套,相比2015年全年成交的136027套上涨仅5.86%,比去年年初业界预计的数量要少。有业内人士称,有关部门进行人为限价后不少高价房在年后才网签备案,导致数量偏少。同时,全年新建商品房备案成交总面积累计达1266.91万平方米,与2015年成交面积几近持平;总成交金额超过888.04亿元,比2015年的738.28亿元上涨20.28%;折合全年成交均价为7010元/平方米,与2015年的5881元/平方米相比上涨接近2成。

住宅:去年12月成交同比跌6成,成交价格同比涨4成

同样的,中山的新建住宅价格在去年12月出现年内小高峰的同时,2016年备案价格也创下历史新高。根据市国土局数据显示,去年12月份共录得新建住宅备案成交4977套,环比去年11月份的6156套下降19.15%,同比2015年12月份的13970套更是暴跌64.37%,跌幅超过6成。同时,新建住宅总建筑面积为51.52万平方米,环比去年11月份的64.82万平方米下降约20 .52%,同比2015年同期的154.33万平方米也暴跌66.62%。总备案成交金额也同步下降,总金额为42亿元,环比去年11月份的52.76亿元下降20 .38%,同比2015年同期的89.62亿元则暴跌53.13%。

按照上述数据计算所得,中山2016年12月份新建住宅的备案成交均价为8153元/平方米,这一价格与此前11月份的中山新建住宅均价8139元/平方米相比基本持平。这一价格是继去年9月份的8615元/平方米这一历史新高后第三个超过8000元水平线的,也是本年度的第二高。同比方面依然上涨,与2015年12月份的5807元/平方米相比暴涨超过4成。

与新建商品房类似,受到第四季度成交大幅下滑的拖累,2016年中山市新建住宅累计成交达94664套,相比2015年全年成交的93604套上涨仅1.13%,涨幅几乎可忽略不计。同时,2016年全年新建住宅备案成交总面积累计达1027.59万平方米,与2015年的1040 .14万平方米相比反而略微下降1.21%;住宅总成交金额超过737.4亿元,比2015年的738.28亿元上涨23.74%;折合全年成交均价为7176元/平方米,与2015年的5881元/平方米相比上涨23.74%,涨幅超过2成。

非住宅方面,2016年全年备案成交49336套,总成交面积为239.32万平方米,总成交金额为150 .65亿元,折合平均价格为6295元/平方米,相比住宅价格却出现略微下降的趋势,有业内人士表示,不少项目的商铺销售价格甚至远低于住宅,市场反应平淡。

二手商品房:年尾成交保持高位,全年成交均涨

二手市场方面,2016年12月份继续保持2016年11月的成交热度。据市国土局数据显示,2016年12月份二手商品房录得备案宗数为6532套,环比2016年11月份的6110套上升34 .82%,与此同时同比2015年12月份的2997套则暴涨117.95%。同样的,二手房总备案建筑面积为83万平方米,环比2016年11月份的81.24万平方米上升42.79%,同比2 0 1 5年 同 期 的3 5 .0 6万 平 方 米 则 大 涨136 .76%。二手房总备案金额环比也上升,总金额为30 .7亿元,环比2016年11月份的28 .71亿元微涨6 .93%,同比2015年同期的12 .3亿元则大涨149 .58%。同时,折算的二手商品房成交均价为3699元/平方米,环比2016年11月份的3534元/平方米则微升了4.67%,同比2015年同期的3509元/平方米也上升了5.42%。

至此,2016年全年中山二手商品房累计成交共59098套,同比2015年的29206套暴涨102.35%;累计成交面积为757 .35万平方米,同比2015年的401 .1万平方米暴涨88 .82%;累计成交金额高达277 .6亿元,同比20 15年的135 .64亿元暴涨104.67%,创下中山二手房成交的历史新高。而价格方面,折合成交均价为3665元/平方米,比2015年的3382元/平方米上涨8.39%。

住宅:量价齐升,价格涨幅近一成

二手住宅方面,2016年12月份总备案成交宗数为5628套,环比20 16年11月份的5379套上升4 .63%,同比20 15年12月份的2594套则大涨116.96%。同样的,总备案建筑面积为62.3万平方米,环比2016年11月份的60 .55万平方米上升2.89%,同比2015年同期的28.88万平方米则暴涨115.73%;总备案金额为25.44亿元,环比2016年11月份的24.68亿元上升3.08%,同比2015年同期的10 .79亿元则暴涨135.84%。同时,折算的二手商品房成交均价为4084元/平方米,环比2016年11月份的4077元/平方米几乎持平,而同比2015年同期的3736元/平方米则上涨了9.32%。

与新建商品房类似,2016年全年中山二手房累计成交共52421套,同比2015年的24148套暴涨117.08%;累计成交面积为580 .91万平方米,同比2015年的271.08万平方米暴涨114.29%;累计成交金额高达235.14亿元,同比2015年的95.87亿元暴涨145.28%,创下中山二手房住宅成交的历史新高。同时价格方面,折合成交均价为4048元/平方米,比2015年的3536元/平方米上涨14.46%。

非住宅方面,2016年二手非住宅全年备案成交6677套,总成交面积为176.44万平方米,总成交金额为42.46亿元,折合平均价格为2407元/平方米,相比住宅价格却出现略微下降的趋势,虽然成交上涨,但价格也不断下降。

业内表示,受到一手楼价格上涨的影响,不少刚需客转战中山二手房市场,使得二手房价格也一路看涨,甚至不少业主挂牌价远超一手房价格,倒逼部分购房者回流一手房市场。

(来源:南方都市报)

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