[切换城市]
您当前的位置:首页 >>资讯 >>看房日记

分成谈不妥 开发商“私卖”小区地下车位?

2016-08-25
摘要: 福田新天国际名苑小区业委会称因此导致469住户600多车位却不够用;规土部门已介入调查

10-11马上办福田区新天国际名苑小区的地下停车场。 

南都评点:虽然小区地下停车位的权属暂时没有明晰,但是小区地下停车位的充分使用却是现实的问题,开发商应和管理处、业委会一起协商处理好,共同把小区打造成为一个家园,而不是阻碍问题的解决。至于是否涉嫌违规买卖地下停车位,也希望政府部门能够早日给出调查结果,给小区业主一个明确的说法。

469住户共600多个地下停车位,却不够用?6月以来,福田区新天国际名苑小区(以下简称“新天名苑”)开发商“间接”和业委会打起了官司,被告的是物管,怎么回事?

业委会指责开发商把部分车位卖给个别业主导致车位不够用,有的一户3车位,有的人家一个车位都没有;停车场破败了开发商却不肯出钱修。而自从业委会从代收停车费的物管那里扣下费用维修停车场后,开发商把物管告上法庭,物管称是否应诉等业委会决定。

目前规土部门已介入此事。市规土监察支队正在调查开发商涉嫌开卖车位的情况,规土委福田管理局则表示,前期调查认为开发商转让车位给业主的行为涉嫌违反《深圳经济特区房地产转让条例》,停车场的买卖或被视为无效。


新天名苑停车位是道数学难题?


新天名苑位于福田区侨香路南侧,2001年由深圳国际俱乐部有限公司开发建设,小区和地下两层的停车场于2003年初交付使用。小区最早出现的矛盾就是车位不够用,然而新天名苑的车位并不是数量不够。

新天名苑业委会主任黄厚瑛介绍,小区有469户人家,有600多个地下停车位,其中有321户业主有1个车位,97户业主有2个车位,8户业主有3个车位,有40多位业主没有车位。为解决小区停车位管理问题,业委会多次要求开发商交出关于地下停车位分配情况的相关资料,但均被开发商以涉及个人隐私为由拒绝。

黄厚瑛表示,根据最高人民法院相关规定,“建筑区划内规划用于停放汽车的车位,车库的处分情况”应当向业主公开。据此,2015年8月28日,业委会请求业主大会授权业委会,全权处理有关小区停车位的相关问题,并就地下停车位分配使用情况的知情权向开发商提起诉讼。随后经过投票,业主大会表决的议案获得通过。

黄厚瑛表示,开发商至今没有把地下停车位的分配情况交出来,如果业委会拿到了这一数据,打算重新召开业主大会,按照一户人家一个车位的方式进行分配,剩下的车位就按照先到先得的方式使用。


分成谈不妥 开发商不肯修停车场


黄厚瑛介绍,小区于2002年入伙,停车场在使用了十多年后,已经显得破破烂烂的,地上的一些标线也很模糊了,导致停车没法停进车位,小区业委会便向开发商提出维修停车场,但是并没有得到对方的积极响应。黄厚瑛表示,地下停车场并不是开发商的产权,对方十几年来收取了上千万的费用。2015年11月起,业委会和小区物管设立了共管账户,停车费纳入此账户,不再交给开发商。

开发商对此的回应是:先于2015年11月30日发函称物业公司违约要担责,同时可能回收停车场并管理。对此,福田区住建局于2015年12月4日下发指导函,要求开发商尊重小区业主意见,配合小区业主委员会尽快恢复地下停车场受损处。

2015年12月8日,开发商和业委会召开会议,双方商讨,关于地下停车场的改造所需资金按原商定的比例分成不变(开发商承担68%,业委会承担32%);地下车库翻新改造后,停车费的收益按50%分成。如果以上问题得不到解决,业委会将自行启动改造停车场工程,所需费用由开发商全额承担。但此后一直没有得到开发商的答复。

2016年5月16日,业委会和专家组召开会议,最终确定了性价比最优的施工单位中标。还联系附近一个花卉市场,让小区业主在施工期间借用那里的停车位。

2016年5月17日,开发商复函称,业委会和物管“非法截留”2015年11月至2016年4月所有停车服务费共计46万余元,阻挠开发商的正常经营活动和地下车库地面受损处修复工作,损害了开发商权益,也不接受业委会所提的分成方案。

业委会黄厚瑛表示,尽管开发商不配合,业委会还是在今年6月和7月期间对停车场进行了维修,花费约180万元左右,费用来自截留的停车费和业委会相关款项。8月11日下午,南都记者看到,新天名苑地下停车位上都挂有车牌,地下停车场地面新划了线,一些角落也被划为车位,业委会称此举也是为了开发出更多的停车位,满足那些没有停车位的业主需求。


管理处被开发商告上法庭


2016年6月12日,开发商将物业公司告上了法庭,称双方自2013年底签订停车场委托管理服务合同,然而自2015年12月开始至2016年6月份,物业公司拖欠7个月机动车停放服务费,合计53.7万余元,数次催款无效。物业公司负责人表示,物管是业委会聘请的,他们只能接受业委会的意见,至于是否开庭应诉,将会由业委会负责处理。随后,开发商于7月12日要求物业公司移交新天名苑地下停车场,不再由它管理。

7月17日,业委会表示,根据相关规定,新天国际名苑地下停车场属于全体业主共有,开发商不享有所有权或使用权,无权要求物业公司移交地下停车场及有关设施、设备。业主租赁停车位的详细清单以及缴费清单属于全体业主的个人隐私,开发商无权要求物业公司提供。地下停车场的正常运行、使用涉及469户业主的利益,未经全体业主同意,任何人不得单方决定停车场的使用方案。

8月7日,业委会向开发商发函称,要求开发商于8月10日前将地下停车场的车位分配使用情况送交业委会或管理处。不过据黄厚瑛介绍,到昨日仍然没有拿到车位分配使用情况。


公众意见


买卖停车位是否属实?


小区业委会称,在该小区内,开发商进行了地下停车位的买卖,至少有10位业主向开发商买了地下停车位,并将这一情况反映给了规土部门。

市规土委福田管理局函件称,2015年新天名苑业委会投诉开发商和物业公司售卖停车位,当年9月7日现场检查,发现地下车库多数停车位都挂有固定停车牌,但未取得相关买卖停车位的依据。根据部分“有车位”的业主提供的《车位使用权转让协议》,开发商将车位的使用权转让给业主,每个车位转让价款20万元至23万元不等。因此,管理局于2016年6月22日约谈开发商和物业公司,强调停车位不得买卖的相关政策。开发商却表示车位使用权转让不属于买卖所有权。

今年7月14日,深圳市规土委福田管理局函件称:新天国际俱乐部有限公司在未取得停车位房地产证的情况下,与部分业主签订协议将停车位使用权有偿转让给部分业主,转让期限自停车位交付之日起至土地使用年期届满时止,这一转让行为涉嫌违反《深圳经济特区房地产转让条例》规定,车位转让将被为无效,并将这一情况移交给了深圳市规划土地监察支队。

地下停车位分配情况如何?停车场维修费用由谁来支付?买卖停车位是否属实?对此,开发商相关负责人表示,目前政府部门正在介入处理,其不方便对此给予回应。深圳市规划土地监察支队相关负责人表示,目前,该案件已经立案,仍在进行调查取证的过程,有一部分证据不是很充分,还需要补充调查,待有调查结果之后会第一时间告知。

责任编辑:汇屋网

 

东莞,汇屋网,停车位 相关文章:

 

网友评论
  
  

"尊重合法版权,反对侵权盗版。若本网有部分文字、摄影作品等侵害了您的权益,在此深表歉意,请您立即将侵权链接及侵权信息邮件至我们的版权投诉邮箱:xldgzjcm@sina.com,我们会尽快与您联系并解决。"

推荐楼盘 更多>>

楼盘名称位置均价 元/㎡

1 寰宇汇金中心 [广东东莞市]待定

优惠:待定
类别:

2 朝南·维港新天地 [广东清远市清城区]待定

优惠:待定
类别:2

3 海港城 [广东清远市清城区]5200元/平米

优惠:5200元/平米
类别:3

4 海伦时光 [广东中山市]12000元/平米

优惠:12000元/平米
类别:1,2,3

5 日华坊二期 [广东中山市]11000元/平米

优惠:11000元/平米
类别:2

6 中铭新达城 [广东中山市]12000元/平米

优惠:12000元/平米
类别:2

7 碧桂园翡翠湾 [广东东莞市]22000元/平米

优惠:22000元/平米
类别:3

8 恒大翡翠华庭 [广东东莞市]待定

优惠:待定
类别:3

9 满都-中央时代 [广东东莞市]8800元/平米

优惠:8800元/平米
类别:3

10 塘厦德州城 [广东东莞市]25000元/平米

优惠:25000元/平米
类别:3