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东莞石碣1.5千万拍出加气站用地 商住地持续“断供”

2017-05-05
摘要: 最终,在经过了2家 房企3轮报价后,最终该地块以总价1491万元成交,折合楼面价为1972.49元/㎡。

时隔一个月,东莞土地市场终于打破沉寂,推出两宗非工业用地,而在5月5日上午10时,位于石碣镇的2017WG003地块截止出让。该地块性质为U24汽车加气站用地,位于石碣镇崇焕西路与崇德路交汇处,占地面积6299.15平方米,起始价为1291万元,折合起始楼面价为1708元/㎡。

最终,在经过了2家 房企3轮报价后,最终该地块以总价1491万元成交,折合楼面价为1972.49元/㎡。

东莞石碣1.5千万拍出加气站用地 商住地持续“断供”

从东莞市公共资源交易网上公布的出让公告来看,该地块中并不包含有住宅用地的成分,也就是意味着东莞的住宅用地供应将继续“断供”。

从卫星图上看到,这次出让的地块周边都是以工业区为主,没有大型的住宅小区,这次推出加气站也主要是为了满足周边的加气需求。

东莞石碣1.5千万拍出加气站用地 商住地持续“断供”

根据东莞市公共资源交易网4月14日发布的《东莞市建设用地使用权公开出让预告东莞土地交易(预告)〔2007〕2号》显示,东莞市近期将公开出让13宗土地,其中仅有两宗为二类居住用地。

公告中显示,其中一宗商住地位于寮步镇富竹山村富荣路与祥福路交汇处,面积为54119.43平方米,用途为城镇住宅用地、商服用地,容积率为1.0~2.0,建筑密度为M≤25%。

另外一宗则位于麻涌镇大步村,土地面积为64572.67平方米,用途为城镇住宅用地、商服用地,容积率为1.0~2.0,建筑密度为M≤28%。

据了解,近3个月以来,东莞的商住地供应量为零,而随着这两宗商住地的挂牌,这种局面终于要结束。

受到商住地“断供”及楼市限购的影响,在过去的4月份,东莞在楼市成交量和成交面积都下降的情况下,房价却依然维持高位,而支撑东莞房价持续上涨的,是因为东莞的低库存局面持续。东莞楼市新政除了抑制了供需外,另一方面管理部门也从严预售条件,加剧了供应不足局面,直接导致库存走低。截至4月底全市一手住宅库存面积仅309万平方米。按照过去2个月平均消化速度测算,去库存时间仅需5.6个月,连续2个月大幅减少,也创下过去半年最低。

从这两宗商住地“复供”开始,东莞土地市场也有望理性回归,用更理性的低价以及拍地频率让东莞土地市场健康发展。

(来源:大粤网)

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